Portekiz'de Ev Satın Alırken Bilmeniz Gereken Her Şey
Portekiz’de Ev Satın Alırken Bilmeniz Gereken Her Şey
Gayrimenkul satın almak stresli bir iş olabilir. Bir mülk satın alma süreci birçok adım içerir. Mevcut bütçe, ödeme yöntemi, mülkün türü ve yeri, yasal süreç ve ek maliyetler bu sürecin parçalarından sadece birkaçıdır. Elde etmek istediğiniz mülk yurtdışındaysa, komplikasyonlar ve stres çoğalır. Portekiz bir istisna değildir. Bu rehberle Portekiz'de mülk satın alma sürecini kolaylaştırmaya çalışacağız.
İnsanların Portekiz'de mülk satın almakla ilgilenmesinin birçok nedeni bulunuyor. Ülke, düşük yaşam maliyetleri ile yüksek bir yaşam kalitesi sunmaktadır. Muhteşem bir iklime sahiptir. Portekiz'de yaşamak güvenli, huzurlu ve keyiflidir. Ayrıca, bir yatırım olarak, Portekiz gayrimenkulünün birçok avantajı vardır. Uluslararası yatırımcıları Portekiz'de mülk edinmeye teşvik etmek için cazip vergi teşvikleri vardır.
Portekiz’den Emlak Satın Almak
Yurtdışından bir mülk satın almak genellikle karmaşıktır. Ancak bazı ülkeler, alıcılara şeffaf ve anlaşılır bir süreç sunmaktadır. Portekiz bu ülkelerden biri. Kuşkusuz, yasal işlemlerkendi başınıza halletmek için fazla karışık olacaktır. Bu nedenle, alıcılar süreci daha pürüzsüz hale getirmek için her zaman bir hukuk bürosu ile çalışmayı düşünmelidir. Bu şekilde Portekiz’de gayrimenkul işlem süreci nispeten kolaydır.
Portekiz'de gayrimenkul satın alma kolaylığı, ülkedeki satın alma işlemlerinin sayısı ile anlaşılabilir. Yerlive yabancıların kiralamak yerine mülk satın almayı tercih etmeleri yaygındır. Bu, fiyatların hala cazip olduğunu ve işlem sürecinin alıcılara fazladan yük getirmediğini göstermektedir. Ayrıca Portekiz Golden Visa Programı, yabancı yatırımcıları Portekiz’de mülk satın almaya teşvik etmektedir. Program, gayrimenkul ve diğer çeşitli yatırım opsiyonları karşılığında Portekiz’de ikamet sunmaktadır. Portekiz’in Golden Visa Programı gereklilikler karşılandığı takdirde vatandaşlığa bile yol açabilir.
Portekiz'de Emlak Satın Alma Süreci
Süreç, Portekiz'de mülk satın alan yabancılar için herhangi bir Portekiz vatandaşından farklı değildir. Portekiz'de gayrimenkul satın alma sürecini başlatmak için çeşitli gereksinimler vardır.
- İlk gereksinim Portekiz vergi numarası (NIF) edinmektir. Bu her alıcı için zorunludur. NIF, devlet finans ofisleri aracılığıyla alınabilir. Bir NIF alabilmek için, doğrulanabilir adres ve geçerli bir pasaport numarası ibraz edilmelidir. Bir banka hesabı açmak ve işlemleri tamamlamak için bir NIF numarasına sahip olmak gerekir.
- İkinci gereklilik kimlik tanımlama bilgisidir. Pasaport veya Portekizce kimlik kartı geçerli bir kimlik biçimidir.
- Zorunlu olmamakla birlikte, Portekiz'de bir banka hesabı açmanız tavsiye edilir. Döviz kurlarındaki dalgalanmalar veya uluslararası transfer ücretleri nedeniyle gereksiz harcamaları önler.
Mülkü Satın Alma
Mülk seçildikten sonra, alıcı ve satıcı bir fiyat üzerinde anlaşmalıdır. Sonrasında yasal süreç başlar. Bu süreç için bir hukuk bürosu ile çalışmak en iyisidir. Evrak işlemi sırasında herhangi bir hatadan kaçınmak için, bir profesyonelin dahil edilmesi her zaman daha güvenlidir. Sözleşme profesyoneller tarafından incelendikten sonra taraflar belgeyi imzalamalıdır. Bu aşama, alıcının bir peşinat ödediği aşamadır. Bu peşinat yaklaşık miktarın% 10’udur. İşlemin son aşaması noter önünde yapılır. Burada, alıcı üzerinde mutabık kalınan miktarın geri kalanını öder. Daha sonra resmi belgeler her iki tarafça imzalanır ve işlem tamamlanır.
Portekiz'de Mülk Satın Alma Maliyetleri
Satıcıya ödenen miktarın yanı sıra, Portekiz'de bir mülk satın almanın birkaç artı maliyeti vardır. Bunlar IMT, Damga Vergisi, Noter ve Tapu Kayıt Ücretleridir.
IMT, Mülkiyet Transfer Vergisini ifade eder. Mülkün fiyatına bağlı olarak değişir. Damga Vergisi, mülkün fiyatının % 0.8'ine eşit olan sabit bir miktardır. Noter ve Tapu Kayıt Ücretleri de belirli koşullara göre değişir. Ancak, bu ücretler genellikle 600 Euro'yu aşmamaktadır.
Portekiz Golden Visa Programı
Portekiz'in yatırım yolu ile oturum programı, mülk satın alırken sizin için avantajlı olabilir. Yabancı alıcılar için Portekiz Golden Visa Programı güzel bir fırsattır. Program, AB üyesi olmayan vatandaşların üye devletlerin haklarından bazılarına erişmesini sağlar. Oturma izni ve vizesiz hareketliliğe izin verir ayrıca sonunda Portekiz vatandaşlığına yol açabilir.
Golden Visa almak için yatırımcılar Portekiz mülklerine 500.000 Euro veya daha fazla yatırım yapabilirler. Minimum yatırım ihtiyacının daha düşük olduğu alternatif yollar vardır. Örneğin, mülk 30 yaşından büyükse veya yenilenmesi gerekiyorsa, gereksinim 350.000 Euro'ya düşürülür. Buna ek olarak, eğer bu özellikler düşük yoğunluklu bölgelerde ise, minimum yatırım değerinde % 20'lik bir ek indirim söz konusudur ve bunlar söz konusu olduğunda miktar sırasıyla 400.000 Euro ve 280.000 Euro’ya düşmektedir.
Portekiz’in Golden Visa programı, bir yatırımın iki avantajını birleştirmek için harika bir fırsattır. Bu yolu takip ederek, yatırımcılar gayrimenkul satın alabilir ve aynı zamanda Portekiz'de ikamet alabilirler.
