Kayserili iş adamının Trabzon'daki AVM'sinin güncel pazar değeri belli oldu

Artaş Holding'in sahibi Kayserili iş adamı Süleyman Çetinsaya'nın sahibi olduğu Avrupakent Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin portföyünde yer alan Forum Trabzon AVM'nin 2023 yıl sonu gayrimenkul değerleme raporu açıklandı.

Borsa İstanbul Yıldız Pazar'da “AVPGY” koduyla işlem gören Avrupakent Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Kamu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden şirketin portföyünde yer alan Forum Trabzon AVM'nin değerleme raporunu İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. hazırladı.

İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. hazırladığı değerleme raporuna göre Kalkınma Mahallesi, Devlet Kara Yolu Caddesi, Bina No:111, Forum Trabzon AVM (616 Ada, 17 Parsel), Ortahisar / Trabzon adresinde yer alan gayrimenkulün değer Toplam Pazar Değeri KDV hariç 5.570.000.000 TL iken KDV dahil 6.684.000.000 TL olarak açıklandı.

Raporda, Forum Trabzon AVM ile ilgili şu bilgilere de yer verildi;

• “2008 yılında inşa edilen Forum Trabzon AVM 2 bodrum, zemin ve 1 normal kat olmak üzere 3 kattan oluşmaktadır.
• Yapının katlara göre kullanım alanları ve fonksiyonları aşağıdaki tabloda sunulmuştur.

• Parsel üzerindeki yapıda mahallen 152 adet mağaza, 24 adet stand (kiralanabilir), 3 adet baz istasyonu, 11 adet ATM olmak üzere toplam 190 adet işletme bulunmaktadır. Bu mağazalardan 6 tanesi 1000 m²'nin üzerindedir. 1. katta bulunan sinema bölümünde 8 adet salon mevcuttur. Salonlar 66 ile 229 kişi sayısı aralığında olup toplam kapasitesi 1240 koltuktur.
• 51.300 m²'lik toplam kiralanabilir alanı bulunmaktadır.
• Yerinde yapılan tespitler ve AVM yetkilileri ile yapılan görüşmede AVM'nin güncel doluluk oranının %100 olduğu bilgisi alınmıştır.
• 2023 yılı için aylık ortalama ziyaretçi sayısının 1 - 1,2 milyon kişi arasında olduğu şifahen öğrenilmiştir.
• Ayrıca değerleme tarihi itibariyle AVM'nin otopark ve açık otopark olarak kullanılan ve planlanmış alanında AVM tadilat çalışmalarının devam ettiği görülmüştür. Bu inşaat çalışmaları 21.12.2022 tarihli tadilat ruhsatına ilişkin olarak yapılmakta olup, çalışmalar kapsamında toplam ilave 8.929 m² kapalı alan oluşacaktır. Bu alanın büyük kısmı için ön sözleşme imzalandığı ancak yer teslimlerin henüz yapılmadığı bilgisi edinilmiştir. Mevcut durumda inşaat faaliyetlerine devam edilmekte olup ilave kapalı alanlar için iskan alınmamış olduğundan AVM'nin alanları son iskan belgesindeki gibi bırakılmıştır. Kiralanabilir alan ve doluluk oranları da benzer şekilde bu ilave alanlar dikkate alınmaksızın hesaplanmıştır.

• Ana taşınmaz betonarme karkas tarzda inşa edilmiş olup dış cephesi alüminyum kompozit panel kaplama ve cam giydirme, çatı sistemi çelik konstrüksiyon üzeri alüminyum sandviç paneldir.
• Binanın sirkülasyon alanlarında zeminler granit seramik kaplı, duvarlar saten boyalı, kolon yüzeyleri ahşap, metal ve cam giydirme, tavanlar alçı asma tavanlıdır. Müşteri WC'lerinde zeminler seramik, duvarlar fayans kaplı ve kısmen saten boyalı, tavanlar metal asma tavanlıdır. Kapı doğramaları ahşap ve alüminyumdur. Ortak kullanım alanlarında tavanlarda spot ışıklandırma, havalandırma tünelleri, sprinkler sistem, duman dedektörleri ve ses yayın tesisatı mevcuttur.
• Kiralanan hacimler kullanıcı firmaların kendi zevk ve ticari faaliyetlerine uygun şekilde tefriş edilmiştir. Bu hacimlerin tavanlarında havalandırma kanalları ve menfezleri ile yangın sprink sistemi mevcut olup asma tavan imalatı yapılmıştır.
• Teknik hacimler ve personel kullanımındaki alanlarda zeminler seramik, epoksi, karo mozaik veya halı kaplı, duvarlar fayans kaplı veya plastik boyalı, tavanlar ise asma tavanlı veya plastik boyalıdır.
• Kapalı otoparkların katlar arası irtibat asansörler, yürüyen merdivenler ve betonarme merdivenler ile sağlanmaktadır. Bina içerisinde katlar arasında 6 adet farklı konumlarda yürüyen merdiven bulunmaktadır. 19 2023/3745
• Binanın ortak alan ve büyük mağazalarda kullanılan Roof-top sistemli ısıtma ve soğutma sistemi kullanılmaktadır. Küçük mağazalarda ise WSHP sistemli ısıtma ve soğutma sistemi kullanılmaktadır.
• Ziyaretçi ve personel girişlerinde X-ray cihazları ile kapı tipi metal detektörler mevcuttur.
• Açık alanlar kilitli parke taşı ve asfalt kaplıdır. Çevre düzenlemesi ve peyzajı yapılmış durumdadır.”

Raporun “Nihai Değer Takdiri ve Sonuç” bölümünde ise şu bilgilere yer verildi: “Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen alışveriş merkezinin yerinde yapılan incelemelerinde konumuna, arsasının yüzölçümü büyüklüğüne, imar durumlarına, parsellerdeki yapıların toplam kullanım alanı büyüklüğüne, fiziksel özelliklerine ve çevrede yapılan piyasa araştırmalarına göre günümüz ekonomik koşulları itibariyle takdir edilen toplam değeri aşağıdaki tabloda sunulmuştur.

Alışveriş merkezi bünyesindeki 616 ada 17 parselde inşaat çalışmalarına devam edildiği görülmüştür. Ancak ilave oluşacak alanların henüz ortaya çıkmamış olması dikkate alınarak yapının son yapı kullanma izin belgesindeki bilgileri ve iskana konu projesi üzerinden değerleme çalışmaları yapılmıştır. Bulundukları bölge, konumları, imar durumları, ulaşımı ve kullanım olanakları göz önünde bulundurularak, değerleme konusu taşınmazların “SATILABİLİR” nitelikte olduğu kanaatindeyiz. İş bu rapor e-imzalı dokuman olarak hazırlanmıştır. Bu rapor Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği tarafından yayınlanan Uluslararası Değerleme Standartları (2017) kapsamında ve Sermaye Piyasası Hükümlerine göre hazırlanmıştır. Bilgilerinize sunulur. 05 Ocak 2024 (Ekspertiz tarihi: 29 Aralık 2023)”

Şirketin KAP üzerinden yaptığı açıklama için TIKLAYINIZ