HER TÜRK MÜTEAHHİT DOĞAR

28 Aralık 2018 tarihi itibari ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Müteahhitliği Bileşim Sistemin (YAMBİS)'den toplam müteahhitlik yetki belgesi alan sayısı 444 bin 299'dur. Avrupa'da ise yaklaşık 40 bine yakın müteahhit bulunmaktadır. Nüfusu 80 milyon olan Almanya'da belgeli müteahhitlik firma sayısı 2 bin 700'dür.
Yapı Müteahhitliği Bileşim Sistemin (YAMBİS) verilerine göre Kayseri'de ise müteahhitlik yetki belgesi alanların sayısı 9 bin 102'dir. Kayseri'de belgeli müteahhit sayısı Almanya'da bulunan belgeli müteahhit sayısının yaklaşık 3,8 katıdır.
Yazımızın başlığına gelince Almanya'da yaşayan yaklaşık 30 bin kişiden biri müteahhitlik yetki belgesine sahip olurken, Türkiye'de 180 kişiden biri müteahhit yetki belgesine, Kayserimizde ise yaşayan her 151 kişiden biri müteahhitlik yetki belgesine sahip olduğu görülmektedir. Bu gün değil ise gelecekte Türkiye'de özellikle Kayseri'de her doğan müteahhitlik yetki belgesine sahip olacaktır.
İnşaat sektörü emek yoğun sektördür TÜİK'in Eylül 2018 işgücü istatistik verilerine göre 2 milyon 5 bin kişi inşaat sektöründe istihdam edilmektedir. Bu açıdan bakıldığında inşaat sektörü istihdam dostu sektördür. İnşaat sektörü,250 alt sektör için lokomotif sektör konumundadır.
Türkiye'de konut stoku ne kadar?
Türkiye'de ve özelde Kayseri'de inşaat sektörüne yönelik bir envanter çalışması olmadığından dolayı Türkiye ve Kayseri'de ne kadar konut stoku bulunduğu tam olarak bilinmemektedir. Uzmanların verdiği bilgiye göre ülke genelinde biten konut sayısı 1 milyon. Bunların yüzde 20'si kentsel dönüşüm projesi, satışa açık 800 bin konut olduğudur. Ayrıca 1.5 yıl içinde bitecek 1 milyon konut bulunmaktadır.
Kayseri özelinde ise konut stoku hakkında bilgiye tarafımdan ulaşılamamıştır.
Türkiye ve Kayseri'de 2014 ile 2018 yılları arasında yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi alınmış bina sayısı ve daire sayısı verilerine aşağıdaki tabloda verilmiştir.
Türkiye ve Kayseri'de 2018 yılı Ocak-Eylül döneminde yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi alımının bir önceki yılın aynı dönemine göre nerede ise yarı yarıya düştüğü inşaat sektöründeki sıkıntıları göstermektedir.

Kayseri'de ipotekli satışlar

Kayseri'de 2018 yılı Ocak-Eylül döneminde toplam 21 bin 301 konut satış gerçekleşmiştir. Bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 5,9 oranında düşüş göstermiştir.

2018 yılı Ocak-Eylül döneminde 4.622 adet ipotekli satış gerçekleşmiştir. Bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 35,9 düşüş göstermiştir.
2018 yılı Ocak-Eylül döneminde 16.679 adet diğer satış gerçekleşmiştir. Bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 8 artmıştır.
Sektöre yönelik olarak acil bir envanter ve sektör raporu çalışmasına ihtiyaç duyulmaktadır. Yapılacak çalışmalarda sektöre yönelik bütün veriler toplanmalıdır. Ayrıca sektöre yönelik çalıştay düzenlenerek sektörün sorunlarının tespit edilip çözüm önerilerinin ortaya konması gerekmektedir.

6 banka konut kredi faizini yüzde 0,98' indirdi­­

Bankaları anlaşmalı konut projeleri için 0,98 faiz oranı ile konut kredisi vereceklerini açıkladılar. Aylık yüzde 0,98 faiz oranı ve 120 aya varan seçenekleriyle 500 bin TL'ye kadar konut kredisi kullandıracaklarını açıklamışlardır.
Bankaların açıklamalarına göre konut kredisi faiz oranın yüzde 1,78 olduğunu, banka ile çalışan inşaat firmalarının yüzde 0,80'lik kısmı üsteleneceklerini yüzde 0,98 ise müşterilerine yansıtılacağı bildirilmiştir.
Konut kredileri uzun soluklu kredilerdir. Allah korusun oldu ya banka ile çalışan firma battı. Firmanın ödediği yüzde 0,80'lik kısmı ne olacak, daire alan vatandaştan mı tahsil edilecek, banka kendimi karşılayacak yada firmanın ödeyeceği faiz oranı sigortamı ettirilecek yada mağduriyet yaşanmaması adına başka bir çalışma mı yapılacak bunun açıklanması gerekmektedir.
İlimiz özelinde ileride mağduriyet yaşanmaması adına başta Kayseri Ticaret Odası, Kayseri İnşaat Müteahhitleri Derneği ve diğer paydaşların bu konuda çalışma yapması gerekmektedir.